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下月可申请明年屋面防水维修
2021-08-23 08:15  

  本报讯(记者王媛媛)12月1日至2013年5月31日,凡需申请明年屋面防水整体维修项目且符合条件的小区,物业公司可到市物业专项维修资金监管办公室申报相关要件。

  11月21日,市物业专项维修资金监管办公室审核科科长马莉娅、缴存科科长郑敏做客本报行风热线。就市民关心的维修资金申请、使用范围、如何查询等问题进行了解答。

  为使各物业公司及时地使用住宅专项维修资金对商品住宅小区公共部位、共用设施设备保修期满后实施大、中修及更新改造,市物业专项维修资金监管办公室建议各物业公司尽快拟订申请项目年度使用方案,提前做好2013年度申请支用维修资金的上报工作。

  尤其是屋面防水整体维修项目,需要于12月1日至2013年5月31日前上报屋面防水整体维修项目申请支用维修资金相关要件。

  马莉娅说:“因为维修资金申请需要一个过程,这样做也是为确保屋面防水维修工程在七八月份的适宜天气条件下及时施工,确保屋面防水维修工程施工质量,使有限的住宅专项维修资金发挥出最大的效用。

  根据历年来物业公司申请维修资金的特点来看,屋面防水整体维修项目占整个年度维修量的80%。据了解,考虑到业主的利益,维修工程施工完毕,顶层业主可以参与验收。

  没有物业公司的小区,由业主委员会申请。若无业主委员会,可以将相关情况告知辖区的社区,由社区牵头向市物业专项维修资金监管办公室提出申请。

  物业专项维修资金在保修期满后,对物业公共部位、共用设施设备进行大中修、更新、改造时才能使用。乌鲁木齐市从2000年开始建立维修资金监管制度,2000年以后建设的商品住房维修资金由住户按购房款2%的比例缴纳。

  郑敏:已经缴纳过维修资金的业主可登录乌鲁木齐市物业专项维修资金信息网(),查询维修资金缴存、使用等信息。

  查询方式是进入页面后左侧有“业主资金查询”链接,点击进入后分高级查询和简单查询,高级查询共有三种方式,任意一种方式都有二个录入项,这里必须二个条件都要输入才可以,如业主姓名、房屋售价同时输入。简单查询共有5个录入项,业主查询时输入2~3个条件即可。

  市民:房顶出现漏水情况后,物业公司称征求三分之二以上的业主同意签字后才可申请维修资金,但实际上,这项措施很难执行,有什么办法解决?

  马莉娅:“三分之二以上业主同意”应该是“维修项目相关业主三分之二以上的”同意。

  维修资金是本着“受益人与负担人相一致的使用原则”即谁是维修项目的受益者,谁分摊维修费用,因此仅需维修项目的受益业主来决策是否使用维修资金,而不是征求小区全体业主的意见。住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议,这是国家规定的硬性标准。