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AG真人平台中国建筑室内防水发展白皮书10权威发
2021-07-08 18:42  

  5月20日,在这个爱的表达日,雨虹防水秉承“为人类为社会创造持久安全的环境”的企业使命,联合中国建筑装饰协会、中国建筑防水协会、网易家居等各渠道,为全民普及防水,倡导全行业重视防水,并权威发布《中国建筑室内防水发展白皮书1.0》,以下是白皮书具体内容:

  房,安身立命之所,无数国人祖祖辈辈为之投入艰苦卓绝的奋斗。房子之重,一言难尽,房子情结,如影随形。我们关注房子的位置、价值、空间,然而,我们是否线年的生命周期内的潜在风险?

  健康、安全的居住环境,对于每一个人来说,至关重要。近年来,中国人确实开始关心建筑结构的安全性和装饰材料的环保性。然而,大多数人仍然将关注点集中停留在看得见、摸得着的“面子”工程上,对于那些潜藏于目光触及范围之外的隐蔽工程,却没有给予足够的重视。

  这本白皮书的主题是“关注”,是要推动行业和公众对于室内防水工程给予更高的关注!

  与水共生,是生活的必然状态。水本身具有对建筑物的侵蚀及破坏特性,对以钢筋混凝土为主的现代建筑物足以构成巨大的威胁。居室渗漏水对于结构安全和物资财产的破坏力,是十分巨大的。价值百万的住房,足以因为防水工程的瑕疵,变成潮湿发霉的“水帘洞”。

  我们看到,在室内防水需求量日益扩大的当下,不合格的防水产品、不规范的施工技术却大量充斥在市场上,室内渗漏水问题时常发生,为行业的健康发展蒙上了阴影,为建筑防水从业者蒙羞。消费者对室内防水行业的认知和了解程度仍然较浅,对于行业规范性的认知依然处于较低水平,业主缺乏对室内防水工程是否合格的判断力,无法主观做出正确的选择。

  面对这样的问题,如果依然视而不见,就是对安居环境的极度不负责任。我们坚持连续9年开展“服务百姓,拒绝渗漏”主题公益活动,广泛向业主普及室内防水知识,提升业主的自我判断能力,提升其对室内防水的关注度。

  自2015年起,我们打造了“520防水日”这一主题日,希望引发全社会对于室内防水发展的关注和高度重视!!

  基于提升行业受关注度是这一时期首要解决的问题,《中国建筑室内防水发展白皮书》1.0版本将“关注”定为其主题。

  作为行业内的公众企业,东方雨虹有责任将行业内出现的每一点变化、发展进行归纳整理,供行业及大众引用和研究的同时,向消费者普及专业知识,提升其判断能力,增强维权意识。

  我们更有责任将行业存在的问题勇敢地披露出来,提升社会对行业的关注,竭尽全力引领行业的健康可持续发展。

  我们也将坚持履行我们的责任,从这一个防水日开始,每年都将发布《中国建筑室内防水发展白皮书》,接受用户和更为广泛的大众的监督。

  心若辉满天,处处霞光飞,愿这份白皮书的持续发布,加速中国建筑防水行业驶向光明的彼岸。

  是指除建筑物户外大型防水工程和改扩建大型防水施工以外的所有应用于居住、AG真人平台行政办公、医疗以及文体建筑物室内的防水工程(含精装房防水工程),主要防水部位有厨房、卫生间、阳台(含露台)、廊道、大厅、游泳池等室内使用区间。

  适用于室内防水工程特点的,满足室内用水安全且环保可靠的材料。目前,世界范围内适用于室内防水的材料以新型防水涂料产品为主,并配备其他堵漏、密封等辅助性材料,共同满足室内防水功能需求。

  将室内防水材料正确应用到防水区域,保障防水需求和应用效果的标准动作、顺序等。

  掌握防水施工工法,通过工法的合理使用,将防水材料应用到防水区域,保障防水需求和应用效果的专业人士。

  指发生在室内的,液态或汽态的水透过建筑物结构出现的孔隙、裂缝等流通到室内区域和其他部位的情况。对室内区域活动造成不便,影响装饰美观度,并造成结构破坏,影响建筑使用寿命等。

  室内防水因其结构复杂,空间狭小,对于防水材料的选用要求相对较高。在保障环保安全的同时,还需要满足易施工、匹配不同结构构造,保证防水成品的连续性,以及最大可能减少搭边、接缝,达成完整、有效的防水层,以保障居室结构安全、用水安全、财产安全。

  建筑是人类文明及文化最优秀的载体。从古至今,人类从群居到巢穴再到搭建房屋,这是人类文明的巨大进步,是对持久性建筑的不断追求,与此同时,居住环境的舒适性也一直是人类追求的梦想。

  建国前相当长的一段时期,人们只享受着房屋的遮风避雨功能,并不追求建筑内在的华丽装潢。从1949年建国后开始,截至到目前这段期间,国内的建筑活动分为以下几个阶段:

  1949年-1952年的国民经济恢复期,由于国家刚刚从动荡期过度到初步稳定期,国家的基本建设方针的首要任务是国防,所以民用建筑的发展规模较小。在该阶段以前相当长的一段时间,中国大部分的建筑为平房,室内不做防水。当出现建筑水泥地面时,首先将素土夯实,在上面干铺一层以低软化点的石油沥青浸渍油毡原纸上覆高软化点石油沥青的油毡材料(或塑料薄膜),错幅搭接,然后在油毡上直接浇捣一定厚度的混凝土,最后将1:2水泥干砂拌合均匀,撒在混凝土表面,找平、拍实、粉光。因此,初始恢复阶段的建筑防水采取的是砂浆刚性防水处理。

  从1953年第一个五年计划开始,历经“”,直到1977年文革后期,中国进入以工业化为主导的经济复苏期。在此期间,全国各地开展多层砖混住宅的建设,其目的是为提高工业化生产量化指标,同时每个楼层设计一个公共卫生间、公共洗浴间。

  该阶段,室内防水沿用传统的石油沥青油毡材料,施工工艺发展为“两毡三油、三毡四油”的热加工式做法,即由两层沥青油毡和三层热沥青或三层沥青油毡和四层热沥青组成。由于热加工式施工对基层含水率要求在9%以下,而室内卫生间或厨房多为阴暗、潮湿环境,且施工空间狭小不易操作,管道较多的部位无法铺设沥青油毡,只能采用热沥青涂抹。在冬季气温较低的环境下,沥青极易出现脆裂破坏,导致渗漏水问题不断出现。

  随后,出现了以石油沥青或各种废旧材料(如废胶粉等)和化工厂的下脚料(如苯乙烯焦油等)为主要原料,加工制成乳化沥青防水涂料或废胶粉改性沥青防水涂料和苯乙烯焦油防水涂料等。该类沥青防水涂料具有价格低廉、原材料易得、生产便捷等特点。但是气味较大、存在有毒害物质,同时乳化剂在长期浸泡水的情况下,防水层出现二次乳化破损,导致渗漏问题出现。

  1980年之后,我国建筑行业进入全面快速发展时期。1990年后的小康型社会发展期间,我国建筑将关注点更多的集中在房屋的居住性、舒适性、安全性、社会性和经济性,开始形成厨卫布置、考虑室内物理环境的居住理念。

  北京市从1974年开始进行聚醚型聚氨酯防水材料的试验研究。但是,聚氨酯涂膜防水工程在当时的工程造价为每平米二十几元,很难在一般民用建筑工程中应用。80年代中期研制成功了双组分焦油聚氨酯防水涂料,其改进了乳化沥青涂料易老化、失效的特点,大大延长了防水层的使用寿命。然而该类产品所含有的苯类有机溶剂,对人体健康存在一定的危害,同时该产品对施工基层的要求较高,施工完毕的防水层性能存在参差不齐的可能。

  90年代初,聚乙烯丙纶复合防水卷材最早由黑龙江哈高科绥棱二塑公司研制生产,并在东北地区的防水工程中得到了应用。进入90年代末期,采用二次复合工艺的企业进入快速发展期,并向华北、华东地区发展。丙纶材料因其形态特征,需通过胶粉掺水泥粘结使用,即通过水泥胶浆,将附着在两面的丙纶布同基层及片材之间错幅搭接处互相粘结,以求实现连续的防水层。因为分层设计,水泥胶浆无法与聚乙烯膜有效粘结,搭接缝部位势必出现开裂。对管根、地漏、阴阳角等这些形状特殊、结构稳定性差的细部节点,水泥胶浆粘结不稳定,存在严重的渗漏水隐患。此外,丙纶布施工工艺十分复杂,因丙纶搭接边及细部节点处理困难,费工费时。防水区域的阴阳角处理几乎不可能形成直角,大面施工又难以展平,严重影响后期铺贴瓷砖等工序,对于家装施工连接的顺畅度造成不良影响。

  建设部《关于加强建筑防水材料生产与应用管理工作的意见》中提到,“采用二次加热复合成型工艺生产的聚乙烯丙纶等防水卷材禁止使用,聚乙烯膜层厚度在0.5mm以下的聚乙烯丙纶等复合防水卷材限制使用”。河北省住房和城乡建设厅在《河北省推广、限制和禁止使用建设工程材料设备产品目录(2015年版)》中也提到“S型聚乙烯丙纶防水卷材、芯材厚度小于0.5mm的聚乙烯丙纶复合防水卷材被明确列入禁止使用类”。

  同一时期,属于化学外加剂的混凝土内掺型防水剂也被研究生产,并运用于建筑市场。水泥防水剂是一种化学外加剂,加入水泥中搅拌,同水泥共同使用。属于无机刚性材料,本身不防水,通过调整配合比例,改变建筑孔隙特征,增加材料界面间密实性,最终形成具有一定抗渗能力的防水混凝土或防水砂浆,在一定程度上能起到阻隔部分水或延缓水渗漏的作用。然而,单纯增加混凝土的质密性,并不能真正起到防水的效用。无孔不入的液态水,经过时间的推移,必然会渗透进混凝土内部,侵蚀结构、造成渗漏。另外,防水剂砂浆无延展性、柔韧性,在地漏、管根等易出现振动、变形部位可能产生较大孔隙,不能起到任何防护作用。如果用水区域排水不畅,渗漏水发生的时间还会更快。

  由北京金汤建筑技术开发有限责任公司研制生产的聚合物水泥防水涂料,其应用范围集中于民用建筑厨卫间防水,是当时市场为数不多的新型防水涂料。新型防水涂料的防水原理是指液态的防水涂料,通过物理或化学反应后,形成连续固化的涂膜,达到防止渗漏水要求。

  2000年伊始至今,“中国式居住”、“个性化居住”、“绿色性居住”等概念性建筑进入“百花齐放、百家争鸣”的飞速发展阶段。城镇化建设的快速发展促使建筑行业得到了更有利的生长空间,同时,人们也更多的开始关注房屋建筑的质量、安全等问题。

  聚乙烯丙纶材料受市场竞争日益加剧,产品质量鱼龙混杂、参差不齐等因素的影响,再加施工工艺存在严重缺陷,因此很难达到长久的使用效果。在防水行业内,该产品被很多专业人士质疑、抵触、打压、禁止,但由于其价格低廉,却仍被不追求防水质量的施工方青睐。随着对大众百姓防水知识普及力度的加大,其市场占有份额逐年萎缩。

  防水剂由于产品无延展性,施工后易出现开裂,因此一般应用于地下室混凝土浇注中,起到结构防水抗渗的作用,但家装市场极少使用。因其价格低廉,在西南及东北经济发展相对滞后区域的部分市场存在一定的室内应用情况。据业内人士表明,这些防水剂基本上都是用化工添加剂和自来水勾兑出来的,没有什么防水效果,只是依靠大打广告忽悠老百姓的“高价自来水”,用防水剂防水导致渗漏的事例数不胜数。新型防水涂料作为目前世界范围生产和应用最为广泛、最为先进的防水材料,具备冷施工,操作方便,涂膜连续无搭接,适用各种空间,适应变形能力强,涂膜表面平整,对于后续施工衔接顺畅等优点,其防水抗压性、耐久性及环保性能也非常好。现在占据市场主流的产品主要为丙烯酸类、聚合物水泥基类、环保型聚氨酯类等。作为最适宜的室内防水材料,新型防水涂料在国内的应用推广情况,也颇受关注。随着市场的高速增长,聚氨酯涂料产品技术不断改进,目前市场上的聚氨酯类防水材料均为经改进后生产的环保型产品。其干燥速度加快、施工便捷度提升等特点也使得其市场使用率较高。

  聚合物水泥防水涂料兼有聚合物涂膜的柔韧性,改善了水泥砂浆干缩变形的缺陷,又有水泥水硬性材料的刚性,在潮湿基层上可直接施工,和基层的粘结力强,克服了沥青、焦油和溶剂型防水涂料的弊端,有利于环境,施工方便,整体防水效果优异等特点。其市场占有率较高,适用于各类家装、工装市场,已经是目前市场上的主流防水涂料。

  丙烯酸类单组份防水涂料,也是新型防水材料的优秀代表。是以纯丙烯酸聚合物乳液为基料,添加一定的助剂而成的水乳型产品。该类产品即开即用、施工方便、操作简单,同时自身具有较好的拉伸变形柔韧度,适用度较广。然而由于该产品为水乳型材料,长期处于水浸泡状态,易融于水,导致防水层性能下降,因此长期蓄水空间不建议使用。

  水硬化封闭型防水材料,是一款通过渗透、分散作用于干硬砂浆,快速在砂浆毛细空隙、裂缝等处充盈形成结晶体,增加水泥与砂石骨料的亲和力,提升凝结力与硬化强度,减少分层、沉降、收缩缺陷等,从而形成防止水分渗漏的致密防护层。属于绿色环保型概念产品,目的在于智能化、快速化、经济化的从迎水面彻底解决室内空间的渗漏水问题。

  综合以上室内防水材料的演变、发展,目前占据市场主流的产品主要为丙烯酸类、聚合物水泥基类、环保型聚氨酯类等产品,而最后的水硬化封闭型防水材料的提出,主要是为了推广应用于防水维修市场,为百姓的房屋居住提供一个安全、可靠的系统保证。

  近10年来,我国建筑防水虽然取得长足进步,但仍存在许多突出的问题,对比发达国家差距仍然较大:大部分原料品牌杂、非专用,性能指标差距大,劣质材料冒充正规原料,造成了防水材料质量低下;生产企业结构不合理,产品结构杂乱;生产装备、工艺水平存在较大差异,应用技术不配套;建筑防水市场混乱,有待进一步规范;推行防水工程质量保证期制度艰难。

  防水是建筑安全工作的核心。防水工程质量与设计、材料、施工三方面都有密切关系。材料为基础,设计为前提,施工为关键。

  1964年我国制定了《石油沥青纸胎油毡、油纸》国家标准,这是第一个防水材料的国家标准。在随后的20世纪70年代初、80年代末进行了两次修订,其版本的标准编号与年代号分别为:GB326-1964;GB326-1973;GB326-1989。

  同年,我国建材部制订了防水卷材(油毡、油纸)生产工艺规程。对防水材料所使用的油毡、油纸等原材料的生产工艺做出了相关的规定。

  1990年建设部将聚氨酯防水涂料列为“八五”计划重点推广项目之一,制定了聚氨酯防水涂料建材行业标准(JC/T500-92)并于1993年开始实施。

  为了促进我国防水剂的发展,加强防水剂生产质量控制,经国家技术监督局批准,中国建材院房建所1989年8月在北京召开了《砂浆、混凝土防水剂国家标准》协调会,经起草小组两年的努力,制定了《砂浆、混凝土防水剂》国家标准;

  1994年4月公布的国家标准《屋面技术工程规范》(GB50204-94)中,对我国防水涂料的质量要求、涂膜防水工程设计要点、施工方法、工程验收和维护都做出了明确的规定;

  1997年,《建筑防水涂料试验方法》(GB/T16777-1997)正式启用,其中明确规定了建筑市场防水涂料的检测、试验方法及标准;

  2000年1月1日起正式执行《砂浆、混凝土防水剂》JC474-1999;

  2000年,国家发布GB18173-2000《高分子防水卷材第一部分片材》标准,明确规定了高分子卷材的相关技术规范要求;

  2003年为了适应新的发展和应用形势的要求,经国家质量监督检验检疫总局批准GB/T19250-2003《聚氨酯防水涂料》国家标准于2003年7月发布,2004年3月1日起正式实施。

  2003年,在建设部发布的《关于加强建筑防水材料生产与应用管理工作的意见》中提到,“采用二次加热复合成型工艺生产的聚乙烯丙纶等防水卷材禁止使用,聚乙烯膜层厚度在0.5mm以下的聚乙烯丙纶等复合防水卷材限制使用”。

  2006年3月,中国建设标准化协会发布了《建筑室内防水工程规范》,对提高防水工程水平,保障室内防水工程质量具有指导意义;

  2006年5月,北京市建设委员会批准发布了《厨房、厕浴间防水施工技术规程》。优选新材料、新技术、新工艺,制定全新规范,提升厨房、厕浴间的工程质量;

  2008年12月开始实施的《砂浆和混凝土防水剂》标准是强制性行业标准将代替JC474-92和JC474-1999这两个版本;

  2009年,国家标准化管理委员会发布2009年第4号公告,批准《聚合物水泥防水涂料》(GB/T23445-2009)国家标准,进一步规范和指导防水材料的生产和检验;2011年1月,住房和城乡建设部发布了《房屋渗漏修缮技术规程》。对屋面、外墙、厕浴间和厨房等部位的渗漏修缮技术进行规范,推动质量提升;

  2013年5月,住房和城乡建设部发布了《住宅室内防水工程技术规范》这是全国范围内首次对住宅室内防水工程技术进行明确规范,并设定了强制性条文,对于室内防水行业的关注度实现了更高的提升;

  2015年1月,中国建筑标准设计院发布了《家装防水系统构造》专项图集,对于室内及民用重点防水部位的选材及施工,提供了更加清晰和完善的执行方案和标准;

  2015年,河北省住房和城乡建设厅在《河北省推广、限制和禁止使用建设工程材料设备产品目录(2015年版)》中也提到“S型聚乙烯丙纶防水卷材、芯材厚度小于0.5mm的聚乙烯丙纶复合防水卷材被明确列入禁止使用类”。

  2015年10月,中国建筑标准设计院发布了《建筑室内防水构造》参考图集对建筑室内防水工程给出防水设计做法,内容主要包括室内防水材料选用、防水构造做法、节点详图等。为设计人员、施工人员及工程监理选用做依据。

  1.2013 年全国建筑渗漏现状调查研究报告2014 年 7 月 4 日,中国建筑防水协会与北京零点市场调查与分析公司联合发布了《2013 年全国建筑渗漏状况调查项目报告》。本次抽样调查涉及全国 28 个城市、850 个社区,共计调查 2849 栋楼房,访问3674 名住户。抽样调查了建筑屋面样本 2849 个,建筑屋面样本中有 2716 个出现不同程度渗漏,渗漏率达到 95.33%;抽样调查了地下建筑样本 1777 个,地下建筑样本中有 1022 个出现不同程度渗漏,渗漏率达到 57.51%;抽样调查了住户样本 3674个,住户样本中有 1377 个出现不同程度渗漏,渗漏率达到 37.48%。

  在所调查的 2849 栋楼房中,有 2716 栋的屋面存在渗漏问题,屋面渗漏率为95.33%。

  其中,有 85.71% 的渗漏发生于屋面公共区域,而在公共区域无渗漏的 407 栋楼房中,有 274 栋在屋面角落住户中发现渗漏,促使总体屋面渗漏率提升 9.62 个百分点,达到 95.33%。这表明,每百栋住宅楼中,仅有 5 栋屋面没有渗漏现象,渗漏问题在楼房屋面的分布面极为广泛。

  (2)住户室内渗漏率为 37.48%,住户平均渗漏部位数为 1.52 个

  受访住户中,1377 户有渗漏现象,住户渗漏率为 37.48%,相当于每 10 户就有4 户面临住房渗漏的烦恼。

  在有渗漏的住户中,平均每户渗漏房间(部位)数为 1.52 个,可见,在不少住户家中渗漏通常不只集中在一个房间(部位),而是分布于多个房间(部位)。

  在重点调查的五个部位中,卫生间渗漏最多,13.01%的住户在卫生间出现了渗漏。客厅、卧室,阳台和窗台、窗框的渗漏率在 10%-13% 左右,渗漏发生率较高。

  尽管通常认为卫生间是住房渗漏的重灾区,但数据仅部分印证了此看法:一方面,卫生间的渗漏发生率的确高于厨房、阳台、窗户等房间或部分;但从另一方面看,其

  在勘查的 1777 个地下室中,有 1022 个地下室存在渗漏水现象,渗漏率为57.51%。

  2016 年初,雨虹防水联合网易家居通过线 年住宅综合渗漏情况开展了调查,全国共 27 个省份,300 个城市,2384 个县区的 27796 个业主参与了此次调查。结果有高达 67% 的受访者表示房屋出现过不同程度的渗漏情况。

  通过调查结果可知,目前国内建筑物的渗漏率仍然居高不下,如此严重的渗漏对业主的居住体验和财产安全持续带来威胁。如此高的渗漏率,应该引起社会的广泛重视。

  各省份综合渗漏率相差不大。渗漏率最高的是贵州省,综合渗漏率高达 70%,渗漏率最低的是黑龙江省,综合渗漏率为 63%。另外,云南、陕西、福建、上海、江苏

  的渗漏率均高达 69%。可见,国内各省市渗漏情况大致相当,各区域都承受着建筑渗漏带来的困扰。

  我们通过对北京、天津、成都室内装饰工地进行实地走访,对 196 名室内防水施工工人进行了当面访谈,获得了以下数据。防水工程构造中所占花费较低,室内防水工程费用占比室内整体装修费用的 2% 左右,加之其工程效果的隐蔽性,长久以来社会各界对于室内防水施工应用的关注度较低,对于防水施工人员的研究与分析成果也相对较少。

  数据显示,有 59% 的防水施工工人的专业工种为瓦工,20% 的施工工人为水电工,13% 为油工,另外有 8% 的工人为杂工,几乎没有专业防水工人存在。

  因为室内防水施工工程量相对较少,因此较少有专门的防水施工人员开展专项防水施工服务,多为瓦工或其他工种兼作防水施工。室内防水虽作为重要的室内防护性工程,却缺乏专业的工种,在施工方面的非专业、缺乏规范等现象展现了出来。

  在防水行业,有这样一种说法——“材料是基础,施工是关键”,可见专业施工工人对于室内防水工程质量的保障方面具备重要意义。然而目前国内室内防水行业,极其缺乏专业的防水施工工人,因此难以保障室内防水工程的质量。

  调查显示,在装修过程中,工人全包提供施工服务的占 62%,半包占 23%,包轻工占 15%。防水作为辅料,除包轻工以外,材料全部由工人负责提供,也就是说施工方更有权利决定防水材料的选用,工人的施工习惯对于防水材料的选用起到至关重要的影响。

  如果工人长年习惯于使用落后的材料,就会为业主推荐使用落后材料。此外,出于成本考虑,工人也会倾向于选择价格较低的防水材料,对于防水材料是否合格,带来了更多的不确定因素,也很难保障施工结果的标准有效。

  由此,也反应出,室内防水材料,作为家庭装修中的辅材,受业主关注度相对较低。业主更多会将注意力放在体量较大、非隐蔽的装修材料上,花费愈高则愈加关注。

  调查显示,有 70% 的工人,依照施工平米数进行收费,另外 30% 的工人依照卫生间施工个数进行收费。

  由数据可知,大多工人可清楚认识到,依据防水施工面积进行收费,可以更有效的保障防水工程的有效开展,也可准确的计算服务费用。另外,按照平米施工,可保障室内防水工程的保护面积,更有助于防水工程的安全有效。

  然而,仍有部分工人选择按照卫生间个数进行收费,这也在一定程度上证明工人对于防水施工的重视程度不足。

  按个数收取费用,为保障防水施工的获益,则往往会以牺牲防水施工面积或用料选择作为代价,降低施工质量标准,为室内出现渗漏水风险带来了更大可能。此外,论个数收费,将会进一步降低业主对于室内防水的关注和验收。

  按平米收费标准介于 10 元 / 平米——100 元 / 平米之间,均价为 49.5 元 / 平米。按个收费标准介于 100 元 / 间——800 元 / 间之间,均价为 331 元 / 间。由数据可知,室内防水收费标准参差不齐,跨度极大,这也直接反应出了室内防水施工标准不统一、用料和服务的差别很大。

  由数据可知,室内防水收费标准参差不齐,跨度极大,这也直接反应出了室内防水施工标准不统一、用料和服务的差别很大。巨大的区域差别,正是行业发展不规范的表现,一个区域一种习惯,工人及业主对于室内防水的认知度低,仅仅盲从于当地常用的室内防水习惯和方法。

  即便会发生问题,然而区域出现相似问题的频率高了,反而成为自然而然的现象。

  国内针对专业的室内防水工人培训及认证服务仍处于初级发展阶段。全国范围内极少有工人拥有专业室内防水施工资质。工人的防水施工工法大多通过有相关从业经验的师傅“传授”而来。没有完整、标准的流程规范,也没有统一的验收指导标准。致使区域不同、实操工人不同,而导致室内防水施工工艺不同,施工效果也参差不齐,结果大相径庭。

  目前雨虹防水在国内承担起了室内防水专业技工培训的责任,面向全国范围内的室内防水施工人员开展系统的专项培训,为顺利通过考评的人员颁发认证证书,推进从业人员持证上岗。雨虹正在为规范国内室内防水行业方面,贡献着自己的力量。雨虹公司每年面向全国范围的工人开展大型选拔赛,对筛选出的工人进行系统培训,包括室内防水理论知识培训和应用实操培训,并现场进行比赛,评选出优秀工人进行奖励。通过初赛——复赛——总决赛的层层选拔,给予最优异的工人更高的奖励,进行奖励。通过初赛——复赛——总决赛的层层选拔,给予最优异的工人更高的奖励,以此来提升专业室内防水技工的从业水准。雨虹还建立了专门的企业大学,正在加大对专业工人的培训力度。

  从行业整体范围来看,对于工人的专业培训需重点关注,并持续加强从业认证力度,从根本保障应用技术的规范和有效传承。

  2016 年初雨虹防水联合网易家居通过线上开展室内防水认知情况调查,对全国业主的室内防水认知情况,进行了全面调研。全国共 27 个省份,300 个城市,2384 个县区的 27796 个业主参与了此次调查。

  本次互联网调研在全国范围内共收回来自 27 个省份 / 直辖市的有效调研样本,其中广东省样本回收量最高为 3351 份,河南、云南、陕西省相对较低,分别为 296 份、285 份和 281 份。

  从调研样本职业分布情况来看,多为企业及机关单位人员,退休人员及学生参加调研数量较少。多为家庭消费主力,对于家庭装修相关事宜都有着较清晰的了解。

  本次调研受访者收入水平在 4501-10000 区间人群较为集中,收入在 1 万以上和1000 以下人群数量相对较少。收入区间符合中国国情,且中高收入人群相对较多。

  在调研样本中,有 60% 的业主处在即将装修状态,有 30% 的业主已经装修完成,另外有 10% 的业主正在进行装修。可见大部分受访者对于装修相关知识处于学习和了解阶段。

  通过调查业主的装修习惯和装修需求,发现室内装修和室内防水施工的关联性及业主对于室内防水的相关需求。

  调研数据显示,有 45% 的业主会选择家装公司进行装修,有 50% 的业主则选则装修队进行装修。业主选择家装公司开展装修的需求已然较为强烈,但选择装修队进行装修的业主占比仍然较高。

  国内业主很少有自己动手装修的习惯,在同家装公司进行合作时,其诉求为品牌和省心。而在同装修队进行合作时,其诉求点则为熟人介绍以及价格便宜。

  调研数据显示,有 50% 的业主选择半包的方式(主材自己采购,辅材施工方采购),有 27% 的业主选择全包的方式(全部材料由施工方采购),另有 19% 的业主会选择轻包的方式(全部材料都由业主采购,施工方仅管施工)。

  选择半包是业主进行室内装修的主导方式,各省份差别不大。可见,业主对于主材的关注度较高,对于辅材重视程度较低,室内防水材料作为辅材,自然没有受到业主足够的重视。

  室内装修完毕后,经过时间的发展和业主其他相关需求,会对室内装修工程进行翻修。通过调查,获取业主认可的室内装修翻新周期。

  数据显示,认为装修翻新周期在 10 年(含)以上的业主,占比 45%。而认为翻修周期在 8-9 年和 6-7 年的业主占比分别为 15% 和 14%。

  在翻修过程中,业主势必要对厨卫等部位进行翻修,也就是说大多业主在 10 年期,会再次进行室内防水施工。

  此外,目前国家对于卫生间防水质保期要求为 5 年,然而 5 年的标准远不能满足10 年的翻修期限,所以在业主重新装修前,极有可能遭受室内渗漏水麻烦。

  选用新兴防水涂料的业主占比 62%,选用丙纶布的业主占比 12%,选用防水剂的业主占比 13%。

  在新兴防水涂料在世界范围内发展成熟,广泛应用的时期,在国内的选用率却仅为 62%,而对丙纶布、防水剂的合计选用率却高达 25%。足见国内室内防水市场对于新兴材料的认知度仍然不高,对于室内防水工程选材的重视程度明显不足。

  材料是保障室内防水工程有效的最基本条件,如果在材料选择之初即发生方向性错误,对于室内防水工程质量则很难保障。

  从这一点也可清晰的看出,我国室内防水行业发展仍处于初级阶段,对于选材的规范和推广力度还远远不足。

  在对防水涂料的了解程度一项调查显示,对防水材料完全了解的业主占比为零。基本了解的业主占 15%,略有了解的业主最多,占比为 45%,听说过不了解的业主高达 33%,另有 7% 的业主完全没有听说过。

  从业主对防水涂料的了解程度来看,新型防水材料在国内的认知度非常低,业主对于防水涂料仍停留在听说过及略有了解的层面,对于防水涂料的属性、特征,以及选择防水涂料有何种好处均不了解。

  这也表现出,即便是选用防水涂料开展室内防水工程的业主,对于为什么选择防水涂料,没有清晰的概念。仅凭听说过、随市场、听工人及家装公司安排等原因做出的选择。也就是说,业主对于防水施工选材的判断力较差,无法把控防水工程选材,更无法有效判定室内防水工程是否合格。

  一般地面面积为 6 平米的卫生间,其需求的防水涂料产品的购买费用应不低于500 元,品质越好的防水,价格就越高。然而,大部分业主仅想用不到 200 元的价格购买防水材料,由业主的购买预算可知,业主对于室内防水工程的重视程度非常低。

  对于防水材料的选择关注低价,并没有深入考虑防水产品的质量与价格的对应关系,并没有关注防水材料的品质表现。此种需求,也在一定程度上影响了室内防水行业的市场风气,导致出现大量低价产品和服务的供应。

  低于合理价格的市场供应,所伴生的将是非标产品、落后产品充斥市场等现象,进而导致防水工程质量问题的发生。

  (1)是否知道开发商交房前已做过一次防水处理开发商对建筑物室内区域进行第一遍防水处理,是装修竣工验收的关键一环,国家有明确的验收使用标准。通过调查了解到,知道开发商对卫生间做过防水处理的业主仅占 40%,不知道的占 60%,可见业主对于室内防水标准知之甚少。

  (2)对于交房后是否进行二次防水施工的调查房屋交房后,虽然开发商做过一遍防水,然而在装修过程中必然会进行水电改造等对结构层有所改变的施工行为。如此,势必会对第一遍防水层造成破坏,如果不进行二次防水的话,将造成极大的渗漏水风险,给业主带来巨大损失。因此,交房后在装修过程中,必须进行二次防水施工。

  经过调查得知,有 67% 的业主得知开发商做过防水后愿意进行二次防水施工,但仍有 33% 的业主不愿意再进行二次防水施工。可见,业主对于室内防水重要性及二次防水施工的意义及认知还有待提升。

  卫生间是室内用水集中区域,渗漏水风险较高,因此是室内必做防水的部位之一,也是业主最为熟知的室内防水部位。除卫生间外,调研数据也对业主对于室内防水其他部位的了解情况进行了呈现。

  经过调查得知,有 67% 的业主得知开发商做过防水后愿意进行二次防水施工,但仍有 33% 的业主不愿意再进行二次防水施工。可见,业主对于室内防水重要性及二次防水施工的意义及认知还有待提升。

  数据显示,除卫生间外,认为厨房和阳台需要进行防水处理的认知较高,分别为36% 和 26%。另外,认为客厅需要进行防水处理的业主占比 17%,认为卧室需要防水的占比 7%,认为餐厅需要防水的占比 6%。有 1% 的业主认为全部需要处理,还有不足 1% 的业主认为除卫生间外其他部位不再需要进行防水处理。

  由此可知,业主对于室内防水的主要部位仍停留在厨卫间和阳台上面,对于其他部位的防水处理无清晰认知。

  而实际情况是,因居室环境不同、特征不同,有许多部位同样需要进行防水处理。比如一楼住户,其全部地面都应该做防水、防渗处理。又或是住宅楼把头住户,其室内空间紧挨山墙,就应考虑墙壁的防水防渗处理,以避免因雨水等外界水对室内造成渗漏问题。

  同时,我们就业主对于居室一旦出现渗漏,将采取何种渠道进行处理,进行了调查展现。有 38% 的业主会找物业公司处理,24% 找装修队或防水工处理,另有 18%的业主选择自行处理。此外,找装修公司和找开发商折比例分别为 10% 和 5%。

  目前业主最直接的反应便是寻求物业的解决。然而,物业公司对于室内防水行业的专业程度并不理想,其他像装修队、防水工等也同样面临不专业的问题,时常导致责任不清、来回返工等问题发生。

  行业内也缺乏专注于室内防水维修、维护的公司,既是在高渗漏率数据下的一块市场空白,也是从业单位表现责任心的具体体现。优质的室内防水服务,需要从始至终的系统保障和全程服务。

  室内防水作为保障室内居住安全的重要环节,对于室内功能区域发挥应有效用有着至为关键的意义。因为其隐蔽性特征以及在室内装修花费中占比较低等因素的影响,并没有受到业主以及市场应有的重视,从业主的认知情况以及行业的表现现状来看,都可以说明这一点。对于室内防水行业应如何进一步提升自身实力,如何获得社会更加广泛的关注,是这一时期较为重要的行业课题。

  室内防水,是建筑防水的细分行业,也是对材料和应用技术都有着独到要求的专业领域。

  中国经济经过了半个多世纪的快速发展,其对各行各业也都提出了更高标准的要求。与此同时,室内防水领域的相关各方也从没有停下对于更高品质和更大贡献度的执着追求,其对于支撑经济发展、保障民生质量方面,正发挥着不可或缺的重要意义。

  室内防水行业虽然取得了一定成就,但仍然存在着一些不符合时代发展的现象和问题。

   在国外已经全面普及的新型防水涂料,在国内仍然未被业主深入的了解和接受;

   作为关乎业主居家安全的防护性行业,却极其匮乏专业的室内防水工种;

  一个年市场容量在350亿的细分行业,产值亿元以上的企业却仍属凤毛和麟角。

  2014 年,协会委托北京零点市场调查与分析公司做了“全国建筑渗漏现状调查”,结果显示,全国 28 个城市的住户室内渗漏率高达 37.48% !

  室内防水因隐蔽工程的属性和相对较低的使用成本,使其不易被业主所认知和关注,这确是不争的事实,渗漏调研数据显示,近半数居民不知房屋需做防水;农民工作为装饰相关行业的主力军,其对细分领域的专注度没法同国外相提并论,这也是客观实情。

  以上影响行业成长的环境因素在一定程度上阻碍了行业健康发展,同时,我们还需要关注行业的自身成长意识和自律意识。

  如何更有利的推动行业与时俱进、规范行业行为,如何更有效的促进行业健康发展,是我们着重关注的。为此,我们要做好以下几个方面:

  针对室内防水材料的产品标准,需要更加严格和细化。要以保障防水质量为基本出发点,提供符合市场发展需求的优质产品,把好落后或非标产品入市销售的关卡。联合行业各方严厉打击不合格产品进入市场流通和应用的行为。协会多年来一直协助国家质检总局在防水行业内开展“质检利剑”行动,在一定程度上震慑和打击了无证生产行为。未来,我们将继续加大打击力度,制定更加细化的产品标准,提高室内防水产品质量。

  针对影响室内防水的施工环节,要根据不同环境、不同应用部位以及不同建筑年限等客观实际情况,分别制定不同的标准施工工艺,形成规范,以促成对室内防水应用技术的有效指导。并将规范推向更高层级,用更严格的要求,对室内防水应用技术进行有效约束。目前,协会正在跟中国标准院合作编制地下管廊施工图集,以后将会把这一合作模式进行推广,将室内防水纳入到相应合作范围中。

  推动室内防水行业准入门槛的制定,杜绝技术不达标、生产工艺及产能条件不达要求的“作坊”型企业进入室内防水行业,更要坚决打击无证经营、生产假冒伪劣产品等行径。我们要联合有关质量监督部门,对行业内的违法、违规行为进行严厉查处。提升行业自身的滤化功能,增强行业自身的净化度。

  室内防水施工人员的专业化程度,是行业发展历程的重要标志之一。对从业工人进行专业的应用技术培训,是提升其专业化的必由之路。协会已经连续四年开展防水施工方面的培训,包括沥青卷材、高分子卷材和喷涂技术培训,我们将在培训的深度和广度上做进一步完善。我们将会把室内防水纳入到培训工作中,将规范的施工工艺在行业内进行普及,并对培训合格的从业者进行认证。实现从业人员持证上岗,也是规范行业发展、规避发展问题的有效手段。

  长期以来,室内防水行业的从业企业多以材料销售为主,对于其他配套服务的关注度不高。经济的快速发展以及人们对高品质生活水平要求的提升,促使市场对各行业都提出了更高的服务要求。协会一直呼吁行业延伸产业链,力促防水企业从过去的单一防水材料供应商向防水系统综合服务商转型。

  室内防水发展除提供材料以外,还需要提供高标准的工程设计,有保障的施工服务、专业的技术培训、认定的职业资格认证等等系列服务。这些服务是市场的需求,是促进行业发展的动力,也是企业发展的未来。

  时代发展,着实愈加快速,创新、变革是符合任何行业的主题。然而,在任何变化革新的过程中,事物的核心属性永不会变。作为室内防水行业而言,提供安全可靠的室内防水保护,就是行业最根本的属性。

  对行业做好规范,就是要祛除影响行业发挥功能的所有问题,就是要保障行业核心属性的稳固有效。我们称之为练好行业内功。只要行业自身能力稳固了,功底扎实了,遇到再大的困难与阻碍,也都会迎刃而解。因为我相信,室内防水行业本就有着光明的发展前景和未来!

  从上世纪 90 年代中期,在国内实行住房制度改革起,伴随中国住宅规模的持续扩大和家装消费需求逐年攀升,国内建筑装饰行业取得了空前的快速发展,众多装饰企业如雨后春笋般涌现出来,行业出现了高度繁荣的景象。

  2014 年开始,“互联网 + 装修”业态已然兴起,行业发展正面临关键的转型期。新的业务思维,带给建筑装饰行业的是机遇,同样也是挑战。

  行业在运营过程中存在一些问题,消费者对装饰行业也产生了新的需求,正是因为这些问题和需求的存在,才催生了全新运营模式的出现和崛起。

  长久以来,传统家装领域存在缺乏完善的标准和规范,从业群体分散且混乱,装饰无标准固定工期,监理繁琐,信息不对称等问题。正是这些问题的存在,带给业主以不系统、不专业的用户体验,进而产生许多不满情绪并失去对于行业的信任。

  近年来,行业各方在努力通过制定统一的标准、规范,提升从业人员专业性,加强监管力度等方面解决问题,希望能够给予业主提供更优质的工程成果和消费体验。传统装饰行业确实在朝着更高品质的方向前进。

  然而,从业主的反馈来看,整个行业仍未完全达成业主的期盼目标和品质要求。此外,业主一些新的、对于装饰行业更高标准的要求却快速萌生。传统装饰企业在前进的路上,似乎总是慢了一步。

  用传统装修业态与“互联网 + 装修”业态作比较,我们可以更清晰的了解业主对于装修品质的提升和需求点。

  首先,业主对于选择服务的便利性有了新的要求。他们希望通过互联网,更便捷的选择设计师和设计方案,并要求第一时间了解施工流程和时间节点。而在传统装修业态下,这些必须通过实地交流才可实现。

  再则,业主对于直观、透明的服务流程有了新的要求。他们希望可以第一时间了解对外公开且确认的服务流程,确认服务过程的每一个环节。他们需要在公众的监督下,了解应有的服务细节,以保障自身利益不受损失。

  此外,业主对后购物行为的关注度提升,有需求对装饰公司的服务结果进行考核,以进一步保障装饰公司服务过程的责任意识,提升自身受保障度。通过互联网对装饰公司、工长等进行星级评价,便是满足这一需求。

  通过分析业主需求的转变,我们不难发现,那些隐蔽在视线范围之外的装饰项目是业主最为担心的环节之一。如何更清晰、准确的将这些细节展现出来,并按标准执行到位,是带给业主安全保障的关键要素,也是满足业主品质体验的重点指标。

  事实上,装饰过程中的隐蔽性工程,也确是容易出现偷工减料、缩减服务环节、降低验收标准等违规行为。比如水电改造、室内防水等工程,工期开展的最早,而部位又最为隐蔽,常常成为无良企业缩减成本、提升利润点的关键环节。

  然而,因为这些隐蔽性工程具有重要功能意义,一旦发生问题,将对住户利益造成严重影响。我们用室内防水来举例。

  在装饰装修过程中,如果选用不合格的防水材料或不按合规的工法进行室内防水施工,则极易造成渗漏水发生,给生活带来不便,影响邻里关系,损坏家具、物件,甚至会带来更多难以估量的财产损失。如果进行维修,还需将瓷砖等饰面层拆除重建,维修花费的成本将是初次防水的 5-8 倍。

  所以,关注这样的细节,是保障业主权益,推动装饰行业提升品质的关键点。关注细节,是一个精益求精的过程。不仅是关注这些隐蔽工程,而是要将这些隐蔽工程所涉及的所有过程和环节细致拆分,并将每一个环节做到极致。

  传统习惯上,对于室内防水的施工服务缺乏细节的标准,仅有一句“保证不漏”的大空话而已。

  实际上,室内防水可精准分为细化的多重步骤。包括实际测量、出具设计方案、材料选择、基层处理、细部节点处理、大面施工、闭水试验、保护层施工等等。其中的每一个环节,都应具备明确的操作流程和验收规范,且应该将这些标准的流程和规范清晰的展现给业主,并给予业主更多监督和验收的权利。

  无论未来如何发展,行业形态如何转变,品质家装都将是核心发展要素。业主对于品质的认可度,是建筑装饰行业良好发展的核心指标。行业的参与者欲谋求更好的发展,就必须注重建筑装饰的每一个环节,不可忽视隐蔽性工程,更要将隐蔽工程的细节落实到位。所谓品质家装,关注细节!

  中国建筑防水协会于1984年经国家建筑材料工业局批准,在国家民政部登记成立,本协会是由从事建筑防水材料生产、科研、设计、施工等相关行业的企事业单位、院校和社会团体以及有关人士自愿结成的全国性、行业性、非营利性的社会组织。协会的宗旨:

  坚持为建筑防水材料行业企事业单位服务,为政府服务,发挥桥梁纽带作用;维护国家利益,维护行业和会员单位的合法权益;

  协会接受登记管理机关中华人民共和国民政部和业务主管单位国务院国有资产监督管理委员会的业务指导和监督管理。

  业务指导是中华人民共和国住房与城乡建设部,拥有直属会员企业3000余家。协会秘书处设有4个工作部门,另有10个专业委员会,在全国各地有81个地方装饰协会,总计会员17500余家,协会拥有《中装新网》、《中国建筑装饰装修》和《中华建筑报》等国内外公开发行的一网一刊一报及内部刊物9种,协会工作人员达230余人。

  20年来,中国建筑装饰协会以促进行业生产力发展为目标,发挥了桥梁和纽带作用,在行业物质文明和精神文明建设方面,认真组织行业内活动。

  东方雨虹民用建材有限责任公司是东方雨虹(股票代码SZ002271)集团旗下专业从事民用建筑防水及装饰材料的研发、生产、销售和施工于一体的系统服务提供者。2003年,民建公司的前身分销部成立,这是东方雨虹集团正式开展民用建材领域业务的标志。

  2012年,伴随着零售体系业务近10年的发展壮大,北京东方雨虹防水技术股份有限公司民用建材分公司成立,为集团在民用建材领域的公司化运营垫定了坚实的基础。

  2015年,东方雨虹民用建材有限责任公司正式成立,为东方雨虹在民用建材领域的经营开启了全新的篇章。

  现今,民建公司凭借强大的资金和技术实力,以行业唯一国家认定企业技术中心为依托,在北京、上海、岳阳、锦州、惠州、徐州、德州、昆明、唐山、咸阳、芜湖 泸州、杭州、青岛建有14大现代化生产及物流基地,构成了覆盖全国的渠道网络,与数千家家装和工装公司建立了合作关系,并培育了数十万规模的新时代产业工人,为数亿家庭提供品质与效率并重的安心服务。

  感谢以下公司在《中国建筑室内防水发展白皮书1.0》编撰过程中,给予的支持与帮助!