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AG真人平台屋顶漏水支柱倾斜 平改坡后遗症难找
2021-05-15 05:50  

  七里山南村三区8号楼“平改坡”的横向雨水槽多年来生锈碱蚀,已经出现大片漏洞。

  本来觉得“平改坡”挺好,可这个夏天,不少八九年前进行“平改坡”改造的家庭反映,目前屋顶问题频出,而且维修很难。2009年,济南市曾对全市1116栋楼房进行了“平改坡”和立面装饰工程,虽然一度带来利好,可随着时间推移,近几年屋顶漏水甚至支撑立柱倾斜等问题逐一暴露出来。但由于之前组织该项目的临时机构早就撤销,这些后遗症解决起来难度非常大,成了很多“平改坡”楼上居民的一大心病。居民心病“平改坡”近十年问题层出不穷家住无影山中路147号箱包厂宿舍的丁先生,最近一直为楼顶“平改坡”的问题犯愁。“2009年之前,济南市进行了大规模的平改坡工程,我们这座三四十年的老楼就是被改造的楼之一。”丁先生说,刚改完那几年还挺好,平楼顶加了个“帽子”,外面看着漂亮了,也在一定程度上起到了隔热、防漏雨的作用。可近两年,经过了近十年风吹雨打的“坡顶”,问题开始一点点暴露出来。丁先生说,由于坡顶下方横向的铁皮雨水槽很多地方都生锈碱漏,而且槽内脏物众多,堵了下水管口,这个横槽在楼体外,清理都没法清理,所以每次下雨,雨水都会顺着漏缝潲进屋内和墙面上,久而久之,屋内的墙就发霉、掉墙皮。“前两年我们自己找工程队又做了防水,铺了油毡布,屋内的墙铲了重新刮了腻子,刷了墙,但这些都是治标不治本,今年雨季又出现了同样的问题。”更让丁先生心惊的是,他爬到楼顶一看,不光雨水槽碱得到处是窟窿,这“坡顶”经过近十年的风吹雨打也漏洞百出,更可怕的是,支撑坡顶的H形钢也生锈严重,甚至连中间挑起支撑整个坡顶的一根根水泥柱都歪了。丁先生家并不是个例。近一两个月来,历山路100号6号楼、建设路1-1号十四中宿舍楼、济齐路31号城管局宿舍、七里山南村三区、济安街附近小区、AG真人平台无影山路91号这些地方的居民纷纷反映楼上“平改坡”出现的问题,涉及漏水、无法维修、有严重安全隐患等众多问题。记者探访支撑坡顶的水泥柱倾斜存在隐患针对众多市民反映的问题,记者进行了逐一探访。在七里山南村三区8号楼,记者看到楼西侧顶端的横向铁皮雨水槽露出大片大片的窟窿。“雨水管作用就大打折扣了,每次下雨,雨水都顺着窟窿和缝隙潲近我屋里,地板都泡坏过,更别提墙体透水了,屋里发霉的绿毛如今都变成黑毛了。”该楼2单元601室的居民刘先生说。在十四中宿舍,记者注意到曾经红色的坡面,经过多年的风吹雨打已经变黑。居民杨先生说,坡顶漏了好多洞,直接灌到原来的平楼顶上,可过去平楼顶的下水口在改造时都堵死了,下水管也弃用了,如此一来,这平楼顶每逢下雨就成了“水池子”,排也排不出去,只能等它自己阴干。“前几年找人修之前最严重,雨水顺着烟道像水帘洞一般淌进屋里,墙面、地面都泡坏了。”历山路100号6号楼的郝女士提起这平改坡,也是气不打一处来。“这几年漏雨漏得特别厉害!”记者在郝女士家看到,其北屋和阳台的墙面全都是发霉的状态。“我们更担心的是,家里的电线装修时就埋在吊顶里,这样漏雨的话,万一连电了可如何是好?”无影山中路147号1单元的丁先生,带着记者爬到了“坡顶”内部。正如丁先生反映的那样,记者注意到不仅支撑坡顶的H形钢在许多部位都存在不同程度的锈蚀状态,中间支撑顶起这个坡顶的几根钢筋水泥柱,也发生了不同程度的倾斜。“我们是真的担心,万一什么时候这里歪了、塌了,这可是很大的安全隐患啊!”无人问津反映许久无人管专业队伍都修不了市民的担忧多年来并没有得到有关部门重视,这让他们感到更加无力。住在十四中宿舍的杨先生说,关于他们小区平改坡维修的问题,已经连续反映三四年了,由于当年平改坡时,他们这个宿舍楼是产权单位负责修建的。“这两年我多次反映这个问题,没人能管得了啊,楼上反映多了,就派几个人来修一下,但压根儿修不好。”这还是产权单位还存在的,对于包括无影山中路147号、七里山南村、历山路100号等大多数老旧民居来说,他们这些年通过各种渠道反映上去的平改坡后遗症问题,大都无人问津。“距离我这次反映又过去两个月了,其间也不知道哪个部门来电话问了一下,说抽空来看看,可往往就没了下文。”郝女士说。让包括郝女士在内的很多居民感到无力的是,当初,“平改坡”一事有专门部门主持,可如今快十年过去了,问题纷纷冒出来了,这个问题却没人管了。“实在没人管,我们就自己找人修,可也不知道当初怎么建的,我们找了好几拨专门修屋顶漏水的施工队过来,人家爬上去一看,都说没法修!这可怎么办?真是愁死了!”郝女士说。

  出了问题总得修,可居民到处反映时才发现,当时负责改造的部门早就撤销。能想到的建设、房管等部门一一咨询过去,他们都说不归自己管。济南平改坡工程在2009年左右集中改造了一大批,主要集中在市内15条主干道。根据当时一份文件,济南市在2009年3月底前,有1116栋房屋纳入了“平改坡”和立面装饰工程。按照当年的规定,成立了整治项目组,每个区的建设、房管等部门也组成临时的整治项目部。而且,不同类型的房屋,由不同部门牵头组织实施改造,如直管公房由各区房管部门组织实施,资金则由专项预算资金拨付;单位自管房由产权单位组织实施,资金由各单位自筹;拆迁安置的住宅楼则委托拆迁安置的单位组织实施等。可如今,当初牵头负责“平改坡”改造整治的相关部门早就解散了,加上近十年时间过去了,维修质保期也早就过了。而且,“平改坡”后,屋顶并没有得到楼上居民的爱护,许多居民在坡顶搭架子安装太阳能等附属物,承重问题是一方面,这些附属物也会对屋顶造成一定破坏,雨水随着侵入内部,可能又会加剧屋顶钢结构的腐蚀、生锈程度。万一哪天出现掉落等安全隐患,后果可就不是漏水等那么简单了。那么,出了工程保修期,这些问题不断的“平改坡”该由谁来负责维修?资金又从哪里出呢?按照2007年公布的平改坡实施方案,“房屋平改坡工程保修期满后,纳入房屋公用部位统一维修管理。”也就是说,当初济南市实施平改坡工程后,过了保修期,如果再出现什么问题,也无需哪个部门牵头负责,居民自己申请维修基金进行维修即可。可目前的现实是,这条申请住房维修基金整修平改坡的路并不好走。住在七里山南村三区8号楼的刘先生说,要动用维修资金,必须全楼大部分住户同意,可漏雨的大都在顶楼,很多不相关楼层居民并不在意。“再说了,当初建的时候没有征求我们意见,如今出了问题,却要我们自己承担,凭什么呢?”此外,走公共部位维修基金修平改坡后遗症,还存在另一个问题,就是当初被建设的很多楼都是老旧小区,当初的维修基金缴纳基数就低,而且这么多年了,这些楼账户上的钱几乎花完。现在要么楼上居民补缴维修基金,再按程序申请基金进行维修,要么居民专门就修平改坡漏水一事,自行筹措资金整修。无论哪种方法,实现起来都很困难。很多受影响的居民都表示,如果修不了,我们宁肯把这坡再改回平。市民呼声能否再成立专门部门排查维修采访中,饱受“平改坡”后遗症困扰的居民都有一个共同的困惑:既然当初能有一个专门的部门负责修建“平改坡”工程,如今就不能再成立一个部门,牵头负责“平改坡”后遗症的排查和消除工作吗?居民刘先生说,济南市大规模“平改坡”过去近十年了,质保期过了,问题慢慢都出来了,说实话,受到影响的居民真是难凭自己的力量去维修,更别提维修的难度还特别大,“本着消除安全隐患和民生保障的初衷,是不是也应该引起市里的统一重视?”此外,也有居民表示,当年的文件规定——后期无需部门牵头,居民自己申请公共部位维修资金申请维护——看似有道理,可真正实施起来,却有很大的困难和阻力。

  而且,在“平改坡”后遗症整治上,应该采用怎样的标准,达到什么样的效果,也不是居民自己就能监管维护到位的。因此,在这件涉及众多楼体和民生安全的事件上,相关部门不应敷衍塞责,更不应该缺位。